Cómo construir una casa modular: de la parcela a las llaves
Todos los pasos para construir tu casa modular en Zaragoza: parcela, proyecto, licencia, fabricación, montaje y entrega. Qué hace cada uno y en qué orden.
Construir una casa modular es más sencillo y rápido que una obra tradicional, pero sigue siendo una casa: tiene proyecto, licencia y dirección de obra. Este es el camino completo, paso a paso, tal y como lo hacemos en ORGAR.
1. La parcela
Todo empieza por el terreno. Antes de nada conviene comprobar tres cosas:
- Que sea edificable para vivienda: lo indica la normativa urbanística del municipio (el ayuntamiento te puede dar la información urbanística de la parcela).
- Cuánto se puede construir y cómo: superficie máxima, altura, distancias a linderos…
- Qué servicios tiene cerca: agua, luz y saneamiento, para calcular las acometidas.
Si ya tienes parcela, vamos a verla sin coste y analizamos su viabilidad. Si aún la estás buscando, también te podemos orientar antes de que la compres.
2. Diseño a medida
Partimos de uno de nuestros seis modelos o de tu idea desde cero, y lo adaptamos: distribución, metros, materiales y acabados. Ves tu casa en 3D antes de decidir nada, y todas las modificaciones de esta fase están incluidas.
3. Estudio geotécnico
Es un estudio del terreno que indica cómo debe ser la cimentación. Es obligatorio y evita sorpresas durante la obra.
4. Proyecto y presupuesto cerrado
Nuestro arquitecto colaborador, LINC Arquitectura, redacta el proyecto básico y de ejecución: toda la documentación técnica de la casa, que cumple el Código Técnico de la Edificación.
Con el proyecto terminado, el precio y el plazo quedan cerrados. Desde el primer día te habremos dado un presupuesto orientativo con todas las partidas a la vista; en este punto pasa a ser definitivo. Te explicamos cómo se calcula en cuánto cuesta una casa modular en Zaragoza.
5. Licencia de obra
Con el proyecto se solicita la licencia de obra en el ayuntamiento. Una casa modular necesita licencia igual que una casa construida de forma tradicional. El plazo de concesión depende de cada ayuntamiento, así que lo tenemos en cuenta al planificar.
6. Fabricación y preparación del terreno, a la vez
Aquí está la gran ventaja de la construcción modular. Mientras en la parcela se hace la cimentación (una losa de hormigón armado aislada), la estructura de la casa se fabrica en planta, con control de calidad y sin depender del tiempo. Por eso el plazo total puede ser hasta un 60 % más corto que en una obra tradicional.
Durante esta fase, un jefe de obra coordina todos los trabajos y te mantiene informado.
7. Montaje en la parcela
Con la cimentación lista, la casa se monta en tu terreno en unas 3-4 semanas. Después se completan las instalaciones, los acabados interiores, la cocina y los baños.
8. Entrega de llaves
Terminamos con una limpieza a fondo y te entregamos las llaves con la garantía por escrito. La casa está lista para entrar a vivir: solo faltan tus muebles y electrodomésticos.
Resumen: quién hace qué
| Paso | Quién |
|---|---|
| Visita y viabilidad de la parcela | ORGAR |
| Diseño y modelo 3D | ORGAR y LINC Arquitectura |
| Estudio geotécnico | Técnico especializado (incluido en el presupuesto) |
| Proyecto y dirección de obra | LINC Arquitectura |
| Licencia | Ayuntamiento (tramitada con el proyecto) |
| Cimentación, fabricación, montaje y acabados | ORGAR |
Tú tienes un solo interlocutor durante todo el proceso.
¿Y si no tengo parcela todavía?
No pasa nada: cuéntanos qué zona te interesa y qué casa te gustaría. Te ayudamos a valorar si una parcela es adecuada antes de comprarla, que es cuando más se puede ahorrar.
¿Empezamos por tu parcela? La visita y el presupuesto son gratis y sin compromiso.
