¿Cuánto cuesta una casa modular en Zaragoza en 2026?
Precio de una casa modular steel frame en Zaragoza en 2026: 1.800 €/m², qué incluye, qué va aparte (proyecto, licencia, IVA) y un ejemplo completo con Naya.
Es la primera pregunta que nos hacen y la que peor se suele contestar. Muchas webs dan un precio por metro cuadrado muy bajo y luego, al pedir presupuesto, aparecen la cimentación, el proyecto, la licencia… En este artículo te explicamos cuánto cuesta de verdad una casa modular en Zaragoza, qué entra en el precio y qué va aparte, con un ejemplo completo.
El precio por metro cuadrado
En ORGAR construimos en steel frame (estructura de acero galvanizado) y calculamos la construcción así, sin IVA:
| Superficie | Precio por m² construido |
|---|---|
| Vivienda | 1.800 € |
| Porche o terraza cubierta | 900 € |
| Garaje | 1.260 € |
Con estos precios salen nuestros seis modelos de partida:
| Modelo | Superficie | Desde (sin IVA) |
|---|---|---|
| Naya | 75 m², 1 planta | 135.000 € |
| Loft Dúplex | 90 m², 2 plantas | 162.000 € |
| Atria | 110 m² + terraza cubierta | 213.570 € |
| Aura L | 145 m² + porche y garaje | 302.400 € |
| Horizon | 135 m², 2 plantas | 243.000 € |
| Master Villa | 175 m² + porche y garaje | 360.000 € |
Todos se pueden adaptar: si cambian los metros, cambia el precio en la misma proporción.
¿Quieres una cifra para tu caso? Prueba la calculadora de presupuesto: eliges la superficie, el porche y los extras y ves al momento una estimación con IVA, honorarios y licencia.
Qué incluye ese precio
El precio de construcción cubre la vivienda completa, desde la cimentación hasta el mobiliario de cocina y baño:
- Cimentación en losa de hormigón armado con aislamiento.
- Estructura de acero galvanizado y fachada con aislamiento por el exterior (SATE) y lana mineral por el interior.
- Cubierta aislada e impermeabilizada.
- Ventanas con rotura de puente térmico y puerta de entrada blindada.
- Instalaciones completas: electricidad, fontanería, telecomunicaciones y aerotermia para la climatización y el agua caliente.
- Cocina con muebles y encimera, y baños completos.
- Suelos, alicatados y pintura.
- Transporte, grúa y montaje de la casa en tu parcela.
Tienes el detalle en la memoria de calidades y en nuestro dosier técnico. Si quieres entender mejor el sistema constructivo, lo explicamos en nuestra página de casas steel frame en Zaragoza.
Qué va aparte (y por qué te lo decimos desde el principio)
Hay partidas que no son construcción, pero sin ellas no hay casa. Te las detallamos en el primer presupuesto para que conozcas el coste total:
- Diseño y planos de la vivienda, con modelo 3D. Todas las modificaciones de esta fase están incluidas.
- Estudio geotécnico, para definir la cimentación según tu terreno.
- Proyecto básico y de ejecución, que redacta el arquitecto para pedir la licencia. Alrededor del 4 % del presupuesto de ejecución.
- Licencia de obra: las tasas del ayuntamiento, que varían según el municipio (entre el 3,5 % y el 5 % en los casos que manejamos).
- Dirección de obra: arquitecto, aparejador y coordinación de seguridad y salud. Alrededor del 5 % del presupuesto de ejecución.
- Acometidas y exteriores: conexión a agua, luz y saneamiento, vallado, jardín o piscina.
Tampoco entran los electrodomésticos ni, evidentemente, la parcela.
Ejemplo: cuánto cuesta el modelo Naya completo
Veamos un caso real de cálculo con el modelo más pequeño, Naya, de 75 m², en una parcela sin complicaciones:
| Partida | Importe (sin IVA) |
|---|---|
| Construcción de la vivienda (75 m² × 1.800 €) | 135.000,00 € |
| Diseño y planos | 3.000,00 € |
| Estudio geotécnico | 1.500,00 € |
| Proyecto básico y de ejecución (4 %) | 5.400,00 € |
| Licencia de obra (3,5 %, según municipio) | 4.725,00 € |
| Dirección de obra (5 %) | 6.750,00 € |
| Total sin IVA | 156.375,00 € |
Sobre esto hay que sumar el IVA: un 10 % en la construcción de la vivienda y un 21 % en honorarios y estudio geotécnico (las tasas municipales no llevan IVA). En este ejemplo, el total con IVA queda en unos 173.400 €, a falta de las acometidas y los extras que elijas.
Es un cálculo orientativo: el importe exacto depende de tu parcela, tu ayuntamiento y los cambios que quieras hacer al modelo.
¿La casa modular se puede hipotecar?
Sí. En nuestros presupuestos separamos la parte hipotecable (la construcción de la vivienda) de la que no lo es (honorarios, geotécnico y licencia), para que puedas presentarlo directamente en tu banco.
¿Cuánto tarda en construirse?
El montaje de la casa en tu parcela lleva unas 3-4 semanas, porque la estructura se fabrica en planta mientras se prepara el terreno. El plazo total, desde que firmas hasta que recibes las llaves, depende sobre todo de la licencia de obra de tu ayuntamiento. Por eso lo fijamos contigo en el presupuesto, antes de empezar la obra.
¿Qué garantía tiene?
La garantía legal de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): 10 años para la estructura, 3 años para la habitabilidad y 1 año para los acabados, que te entregamos por escrito con las llaves.
Cuándo el precio queda cerrado
El primer presupuesto es orientativo porque todavía no hay proyecto. Se cierra cuando el proyecto está entregado y se han revisado los cambios que pida la licencia, siempre antes de empezar la obra. A partir de ahí, lo que firmas es lo que pagas.
Extras más habituales
Si quieres personalizar la casa, estos son los opcionales que más nos piden (precios orientativos sin IVA):
- Piscina de hormigón gunitado de 6 × 3 m: entre 14.500 € y 18.500 €.
- Porche cubierto o pérgola bioclimática: 280 €/m².
- Suelo radiante y refrescante por aerotermia: 35 €/m².
- Reparto del aire por conductos con falso techo: se presupuesta con el instalador. La aerotermia, que da calor, frío y agua caliente, ya está incluida en el precio.
- Domótica avanzada: 1.800 € por vivienda.
¿Tienes parcela, o la estás buscando, y quieres saber cuánto costaría tu casa? Mira los seis modelos o nuestra página de casas steel frame en Zaragoza. La visita y el presupuesto son gratis y sin compromiso: solicita un presupuesto personalizado para tu vivienda.
